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El auto empleo como opción para salir de la crisis

Auto empleo | Melián AbogadosDesde muchos sectores de la sociedad, reflexionando en la actual situación económica, el auto empleo se perfila como la única forma de salir adelante en un mercado laboral estancado; criticamos la falta de atención al hecho de que quien percibe prestaciones por desempleo, difícilmente va a tomar la decisión de aventurarse a abrir una tienda o trabajar como autónomo, pues ello le supone obligatoriamente gastarse la prestación de desempleo capitalizada en un negocio, perdiendo su fuente de ingresos, esperar a los resultados Leer más

Nuevo Programa de recualificación profesional para desempleados

Plan de Recualificación | Melián AbogadosSin que estuviera pensando en ese momento en el nuevo Programa de recualificación profesional para desempleados del Gobierno, el caso es que escuchaba unas noches atrás una entrevista que estaban realizando a Julio Anguita en la Televisión y, prometo que sin ninguna simpatía ni antipatía política, —es que ya por la política ni siento ni padezco—, me reafirmo que es de las pocas personas públicas que tiene y mantiene un discurso coherente con su ideología. Sigue siendo un excepcional espécimen, si el Señor Anguita me permite Leer más

Hipoteca en ejecución constituida sobre vivienda arrendada

El aumento del desempleo y la crisis económica ha provocado que muchos de los que compraron en su día una segunda vivienda con el propósito de arrendarla no puedan hacer frente ahora al pago de la hipoteca, motivo por el cual se ha producido un aumento considerable de procedimientos de ejecución instados por las entidades bancarias, con el objeto de satisfacer el derecho de crédito que ostentan, sacando a subasta la vivienda que garantizaba el préstamo formalizado.

¿Cómo afecta al inquilino un embargo sobre la vivienda?

  • Si el contrato de arrendamiento es anterior al 1 de enero de 1995, y por tanto, se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (L.A.U), y además el contrato se formaliza con anterioridad a la constitución de la hipoteca, no se verá afectado por la ejecución. Si es de fecha posterior a la constitución del préstamo hipotecario tampoco se extinguirá, salvo que el mismo sea fraudulento para los derechos del adquirente.
  • Si se celebra después del 1 de enero de 1995, regido entonces por la L.A.U. de 1995, debemos estar a lo dispuesto en su artículo 13.1, el cual reconoce la protección del contrato de arrendamiento en supuestos de ejecución por un periodo máximo de 5 años, incluso si el contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Qué medidas debe tomar el inquilino ante una situación de embargo?

  • Una vez notificado el procedimiento, éste deberá comunicar al Juzgado donde se tramita la ejecución su situación de arrendatario, aportando en el acto copia del contrato de alquiler, además habrá que tener en cuenta que dicha situación no exime del abono de la mensualidad, salvo que el Juzgado estime lo contrario.

¿Afecta la subasta del bien al inquilino?

  • No, su situación se respeta y se prolonga en el tiempo como estipula la legislación vigente, es decir, durante los cinco años que prevé la L.A.U, produciéndose únicamente un cambio en el sujeto pasivo de la relación contractual, antes lo era el ejecutado y ahora pasa a serlo el propio banco ejecutante o bien un tercero, el adjudicatario, persona a la que habrá que dirigirse para abonar mensualmente la renta pactada.

Por tanto, y atendiendo a la normativa vigente, los derechos del inquilino se respetarán durante la vigencia del contrato, la firma del mismo supone un compromiso temporal indestructible, que deberá respetarse a pesar de que se produzca una alteración de la situación, como supondría la subasta y posterior adjudicación de la vivienda alquilada, por ello, ¿podría considerarse un mecanismo de defensa ante la reclamación judicial efectuada por el banco ejecutante?

 

Prestación por desempleo y reducción de jornada por guarda legal

¿Afecta a mi cálculo de la prestación por desempleo el haber estado en reducción de jornada por guarda legal? En el caso de que acceda usted a las prestaciones por desempleo como consecuencia de la suspensión temporal de su contrato, el articulo 211.5 del Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social, establece que para determinar la base reguladora de la prestación por desempleo, se tomarán las bases de cotización hasta el cien por cien de la cuantía que hubiera correspondido si se hubiera mantenido, sin reducción, el trabajo a tiempo completo o parcial, cuando la reducción de jornada del trabajador/a obedezca a uno de los supuestos los apartados 4 bis, 5 y 7 del artículo 37 de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, es decir:

  • la jornada minorada en los casos de nacimientos de hijos prematuros o que, por cualquier causa, deban permanecer hospitalizados a continuación del parto.
  • la guarda legal con cuidado directo de algún menor de ocho años o una persona con discapacidad física, psíquica o sensorial, que no desempeñe una actividad retribuida; el cuidado directo de un familiar, hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad, que por razones de edad, accidente o enfermedad, no pueda valerse por si mismo, y que no desempeñe actividad retribuida.
  • la jornada minorada para el cuidado, durante la hospitalización y tratamiento continuado, del menor a su cargo afectado por cáncer (tumores malignos, melanomas y carcinomas), o por cualquier otra enfermedad grave, que implique un ingreso hospitalario de larga duración y requiera la necesidad de su cuidado directo, continuo y permanente.
  • reducción legal de jornada de víctima de violencia de género o de víctimas del terrorismo.

Si la reducción de jornada obedeciera pues a otras circunstancias, el salario regulador de la prestación por desempleo sería el últimamente percibido.

 

No consigo trabajo, y quiero trabajo

Y si no consigo trabajo, pues… puedo crear mi propio empleo. Aunque es inevitable caer en el lamento, mejor no ir más allá del estrictamente necesario, y desviemos la atención hacia la iniciativa; el desempleo es un punto de partida, es el KM 0. Si de forma imaginaria nos situamos en ese punto geodésico marcado en la Puerta del Sol del Madrid, sólo queda trazar una dirección y avanzar… así lo veo yo: el desempleo es ese puñetero punto de partida, sin exagerado optimismo ni oscuros derrotismos. Desde ese KM 0, hay que iniciar un camino, ¿hacia donde? pues dependerá de la viandas con las que cuentas, habrá que prepararse en mayor o menor medida: algo sabré hacer bien, aunque siempre se puede aprender y progresar.

No todos tenemos aptitudes, ganas o capacidad de emprender la arriesgada aventura de crear nuestro negocio, nuestro propio espacio laboral… pero en los tiempos que corren, no va a resultar fácil encontrar un trabajo por cuenta ajena, sobran candidatos cualificados para cubrir los escasos puestos vacantes…

Aquí van unos granitos de arena para los que estéis dándole vueltas al tema, por supuesto que puede no resultar suficiente, pero menos es nada y por preguntar que no quede:

  • Existe la posibilidad del Pago único de la prestación de desempleo para inicio de la actividad profesional, de forma que se perciben en un único pago la totalidad de la prestación por desempleo, condicionada la justificación del destino de dicho importe a la puesta en marcha de una actividad por cuenta propia.
  • Exenciones, reducciones o bonificaciones en las cotizaciones a la Seguridad Social. En este documento podéis encontrar un cuadro resumen.
  • Existe un amplio y abundante abanico de Ayudas, desde las Estatales y Autonómicas, así como las que puedan existir a nivel local. En general están las establecidas en el marco de la Estrategia Española para el Empleo 2012-2014 , aprobada por RD 1542/2011, de 31 Octubre que recogen un “conjunto de acciones y medidas dirigidas a fomentar las iniciativas empresariales a través del empleo autónomo, o la economía social, o encaminadas a la generación de empleo, la creación y promoción de todo tipo de actividad empresarial y la dinamización e impulso del desarrollo económico local” y que tienen como colectivos prioritarios: personas jóvenes, mayores de 45 años, mujeres y personas con discapacidad. Dentro de las medidas destinadas se contemplan las siguientes:
    – Ayudas por el establecimiento como autónomo o incorporación como socio/a en cooperativas y sociedades laborales, o la creación de empresas.
    – Ayudas financieras sobre préstamos.
    – Ayudas destinadas a inversiones.
    – Ayudas de asistencia técnica y apoyo a la función gerencial.
    – Ayudas para la formación.
    – Ayudas destinadas al estudio de mercado y análisis de viabilidad.
Ahora bien, dependiendo de la comunidad Autónoma en que te encuentres, puedes dirigirte a los diferentes portales web de la Comunidad Autónoma, a las Oficinas de Empleo, Cámara de Comercio de tu localidad, Oficina de emprendedores…, para informarte debidamente de la posibilidades reales de que dispones para poner en marcha tu proyecto.
 

Protección de los deudores hipotecarios sin recursos

Melián Abogados¿Puedo acogerme a las medidas acordadas para la protección de los deudores hipotecarios sin recursos?
En fechas recientes el Congreso convalidó el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, que con carácter de urgencia dictó el actual gobierno estableciendo una serie de medidas para la protección de los deudores hipotecarios sin recursos. Si es Usted uno de los muchos que estos días se esta preguntando si esta ley es de aplicación a su hipoteca, tenga en cuenta que sólo lo será si se trata de Leer más

2ª parte: ¿Se abarató el despido, para el empresario, con la última reforma?

Se abarató El Despido | Melián AbogadosDecíamos en el anterior artículo que la respuesta a la pregunta: ¿Se ha abaratado el despido con la reforma laboral? era afirmativa, pero tenía sus matizaciones, incluso dependiendo de quién nos formulara la pregunta, si el trabajador o el empresario. En este comentario corresponde referirnos al otro lado, el empresarial. Y comienzo indicando que hay que atender al caso concreto, a lo que dirán ustedes que no me estrujé mucho la cabeza, que no es ninguna novedad porque esa respuesta la damos todos los abogados, Leer más

1ª parte: ¿Se abarató el despido, para el trabajador, con la última reforma?

Se abarató El Despido | Melián AbogadosCualquier reforma laboral que se acomete crea expectación en la sociedad, pero lo de esta última no lo definiría precisamente así. Yo diría que en algunos provoca incertidumbre, y en otros diría que hasta un cierto temor, o a mí me lo parece. Puede estar provocado por el estado de ansiedad generalizada que sufrimos, puede… Sólo con entrar en algún chat donde se trate la reforma laboral y verán un ejemplo de lo que les planteo: desde aquellos que preguntan si pueden ser despedidos por cogerse una baja por incapacidad Leer más

¿Qué va a ser de mí?

Qué va a ser de mí | Melián Abogados

La presión mediática sobre nuestros corazones está haciendo mella, sentimos en función de las malas noticias que nos bombardean sin descanso, y cuesta muchos distinguir la realidad propia de la ajena.
Abrumada, esa es al palabra que mejor define mi estado de ánimo, no me da tiempo a digerir tanta catástrofe real y las anunciadas por venir, la lejana y la que tengo pegada a la piel. Así que, por nuestra salud, comencemos a poner cada cosa en su sitio: lo que puedo atender y lo que no, para seguir adelante, porque ésto Leer más

Deudor hipotecario sin recursos; medidas urgentes

Melián AbogadosResulta dramática la realidad en la que se encuentran inmersas muchas familias que, como consecuencia de su situación de desempleo o de ausencia de actividad económica, no pueden afrontar la hipoteca de su vivienda. El Real Decreto-Ley 6/2012 de 9 de marzo, en vigor, establece una serie de medidas sólo para la adquisición de aquellas viviendas cuyo precio no exceda de 200.000 euros y, siempre que la cuota hipotecaria resulte superior al 60 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad Leer más