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Comunidad de Propietarios: Protección de Datos

Se entiende por dato personal cualquier información concerniente a persona física, identificada o identificable. Los propietarios de las viviendas, locales y plazas de garaje situadas en un edificio dividido en régimen de propiedad horizontal, suelen ser en su mayoría personas físicas, los cuales facilitan sus datos personales a la comunidad de propietarios, tanto sus datos identificativos: nombre, DNI, domicilio, como sus datos bancarios. Datos que la comunidad necesita para el normal desenvolvimiento de ésta.

La imagen de una persona también es un dato personal, pues permite identificarla. Clic para tuitear

Además, algunas comunidades tratan datos de empleados: porteros, jardineros, guardas de seguridad…, o imágenes captadas por sistemas de vídeo vigilancia, por ejemplo, las cámaras en la entrada de los garajes. La imagen de una persona también es un dato personal, pues permite identificarla.

Por lo tanto, la comunidad de propietarios trata datos de personas físicas, y por ello debe cumplir con la normativa que regula esta materia: la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal y su Reglamento de Desarrollo. Da igual que se trate de una comunidad pequeña o grande, el volumen de datos que se traten no importa, lo que importa es que se traten datos de personas físicas.

En este vídeo hablamos de esto y de otras cosas, por ejemplo, de las figuras del responsable del fichero en la comunidadde propietarios, el encargado del tratamiento, etc.

La comunidad de propietarios debe cumplir con la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos. Clic para tuitear

Comunidad de Propietarios; Impugnación de los Acuerdos

En una Comunidad de Propietarios, la Junta de Propietarios es el órgano superior que decide sobre todas las cuestiones relativas a las partes comunes de la comunidad. La Junta toma las decisiones por las mayorías que establece la Ley de Propiedad Horizontal, salvo en aquellos casos en los que es necesaria la unanimidad. La Ley de Propiedad Horizontal brinda la posibilidad de impugnar los acuerdos de la Junta, a aquellos propietarios que se vean perjudicados por éstos. Sin embargo, un acuerdo de la Junta de Propietarios no se puede impugnar por cualquier motivo. La ley establece que sólo son impugnables:

  • Los acuerdos contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
  • Los que resulten gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
  • Los acuerdos que supongan un gran perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo, o se hayan adoptado con abuso de derecho.

En este vídeo también hablamos de las personas que pueden impugnar estos acuerdos, del procedimiento y el plazo para hacerlo.

Comunidad de Propietarios y Protección de Datos Personales

Se entiende por dato personal cualquier información concerniente a personas físicas identificadas o identificables, los propietarios de las viviendas, locales y plazas de garaje situadas en un edificio dividido en régimen de Propiedad Horizontal suelen ser en su mayoría personas físicas, los cuales facilitan a la comunidad de propietarios sus datos personales, tanto sus identificativos (nombre, número de documento de Identidad, domicilio), como sus datos bancarios, datos que es necesario tenga la comunidad para el normal desenvolvimiento de ésta. Además, algunas comunidades tratan datos de empleados: portero, jardinero, guarda de seguridad…, o imágenes captadas pos sistemas de videovigilancia, la imagen de una persona es también un dato personal pues permite identificarla. Por lo tanto, las comunidades de bienes tratan datos de personas físicas y por ello deben cumplir con la normativa que regula esta materia, Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y su Reglamento de desarrollo. Da igual que se trate de una comunidad pequeña o grande, el volumen de datos que se trate no importa, lo fundamental es que se trate datos de personas físicas.

El responsable de estos datos, técnicamente se le denomina Responsable del Fichero, es la propia Comunidad de Propietarios, aunque se haya encargado toda la gestión a un administrador, en este caso éste último sería el encargado del tratamiento, es decir, la persona que trata los datos por cuenta de otro, con el que la comunidad deberá formalizar un contrato por escrito, en que se recogerían los requisitos que exige la Ley Orgánica de Protección de datos (art. 12), pero siempre será la propia Comunidad la Responsable de esos datos.

Por todo ello siendo la Comunidad de Propietarios la responsable del fichero será ésta la que debe respetar y cumplir con la ley, entre otras cosas deberá inscribir el fichero o ficheros que trate en el Registro de la Agencia Española de Protección de Datos y adoptar las medidas de seguridad que exige la normativa sobre protección de datos, entre otros la llevanza de un Documento de Seguridad.

Por poner un ejemplo de cuando una comunidad no respeta la ley, nos encontramos algunas comunidades que publican en el tablón de anuncios la lista de morosos, este caso en algunas ocasiones pudiera constituir una infracción en materia de protección de datos, pues sólo sería licita su publicación si no ha habido otra opción de comunicación al propietario moroso, siempre que se cumplan previamente los requisitos exigidos en la Ley de Propiedad horizontal. Es decir, sólo es licito la comunicación mediante el tablón de anuncios cuando intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar señalado por él como domicilio en España, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente, fuera de esos casos la publicación de un acta con estos datos de morosos es ilegal, pudiéramos estar ante una cesión de datos sancionable.

De lo anterior la única conclusión sólo puede ser que aquellas comunidades que aún no se hayan adaptado a la normativa sobre protección de datos, procedan a ello de inmediato, evitando así posibles sanciones.

Comunidad de Propietarios; Gastos Comunes y Cuotas

En esta ocasión entramos en la comunidad de propietarios constituida en régimen de propiedad horizontal. El reparto de los gastos comunes (servicios y zonas comunes). La responsabilidad del propietario. Los propietarios morosos y las reclamaciones contra éstos; Proceso Monitorio. Y por último la responsabilidad del nuevo propietario respecto a las deudas pendientes.

Protegido: El legítimo disfrute de la vivienda

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Comunidad de Propietarios; medidas a adoptar ante las molestias de un vecino

Comunidad de Propietarios | Melián AbogadosSituémonos, comunidad de propietarios que recibe a un nuevo vecino un tanto conflictivo, o bien, propietario de una vivienda o local que desempeña actividades catalogadas como molestas, insolubles, nocivas, peligrosas o ilícitas. Situaciones nada agradables y bastante frecuentes que deben ser resueltas a la mayor brevedad por la Comunidad de Propietarios, pues en caso contrario, podrían ocasionar un desequilibrio importante en la convivencia pacífica y alterar la vida privada y familiar de los comuneros. Leer más

Protegido: Propiedad horizontal: Cerramiento de terraza

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