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Prescripción de las deudas por cuotas comunitarias

Cuota Comunitaria | Melián Abogados¿Hay un plazo límite para reclamar la deuda de algún comunero de su cuota de la comunidad de propietarios? La respuesta simple es que si no ha prescrito la acción se puede reclamar, sin embargo, la respuesta a la siguiente pregunta no es ya tan sencilla, ¿Cuando prescriben las deudas comunitarias? A veces es difícil explicar que en Derecho no siempre dos mas dos son cuatro, y éste es uno de esos casos. Comencemos definiendo la prescripción, ésta no es otra cosa que un instituto jurídico por el cual el transcurso del Leer más

Hipoteca en ejecución constituida sobre vivienda arrendada

El aumento del desempleo y la crisis económica ha provocado que muchos de los que compraron en su día una segunda vivienda con el propósito de arrendarla no puedan hacer frente ahora al pago de la hipoteca, motivo por el cual se ha producido un aumento considerable de procedimientos de ejecución instados por las entidades bancarias, con el objeto de satisfacer el derecho de crédito que ostentan, sacando a subasta la vivienda que garantizaba el préstamo formalizado.

¿Cómo afecta al inquilino un embargo sobre la vivienda?

  • Si el contrato de arrendamiento es anterior al 1 de enero de 1995, y por tanto, se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (L.A.U), y además el contrato se formaliza con anterioridad a la constitución de la hipoteca, no se verá afectado por la ejecución. Si es de fecha posterior a la constitución del préstamo hipotecario tampoco se extinguirá, salvo que el mismo sea fraudulento para los derechos del adquirente.
  • Si se celebra después del 1 de enero de 1995, regido entonces por la L.A.U. de 1995, debemos estar a lo dispuesto en su artículo 13.1, el cual reconoce la protección del contrato de arrendamiento en supuestos de ejecución por un periodo máximo de 5 años, incluso si el contrato no está inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Qué medidas debe tomar el inquilino ante una situación de embargo?

  • Una vez notificado el procedimiento, éste deberá comunicar al Juzgado donde se tramita la ejecución su situación de arrendatario, aportando en el acto copia del contrato de alquiler, además habrá que tener en cuenta que dicha situación no exime del abono de la mensualidad, salvo que el Juzgado estime lo contrario.

¿Afecta la subasta del bien al inquilino?

  • No, su situación se respeta y se prolonga en el tiempo como estipula la legislación vigente, es decir, durante los cinco años que prevé la L.A.U, produciéndose únicamente un cambio en el sujeto pasivo de la relación contractual, antes lo era el ejecutado y ahora pasa a serlo el propio banco ejecutante o bien un tercero, el adjudicatario, persona a la que habrá que dirigirse para abonar mensualmente la renta pactada.

Por tanto, y atendiendo a la normativa vigente, los derechos del inquilino se respetarán durante la vigencia del contrato, la firma del mismo supone un compromiso temporal indestructible, que deberá respetarse a pesar de que se produzca una alteración de la situación, como supondría la subasta y posterior adjudicación de la vivienda alquilada, por ello, ¿podría considerarse un mecanismo de defensa ante la reclamación judicial efectuada por el banco ejecutante?

 

El ensayo con el procedimiento monitorio laboral

Melián Abogados - Monitorio LaboralAlguna que otra vez habíamos comentado entre los compañeros de profesión el porqué en la jurisdicción social no disponíamos del procedimiento monitorio (procedimiento especial para la resolución rápida de conflictos jurídicos) que tantos buenos resultados estaba dando en el orden civil. En plena crisis económica, con los juzgados de lo Social completamente desbordados y más, el procedimiento monitorio podría ser la herramienta que permitiera agilizar el cobro de las deudas salariales, ayudar a descargar las agendas Leer más

Protegido: La insolvencia de las Personas Físicas

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Protección de los deudores hipotecarios sin recursos

Melián Abogados¿Puedo acogerme a las medidas acordadas para la protección de los deudores hipotecarios sin recursos?
En fechas recientes el Congreso convalidó el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, que con carácter de urgencia dictó el actual gobierno estableciendo una serie de medidas para la protección de los deudores hipotecarios sin recursos. Si es Usted uno de los muchos que estos días se esta preguntando si esta ley es de aplicación a su hipoteca, tenga en cuenta que sólo lo será si se trata de Leer más

Deudor hipotecario sin recursos; medidas urgentes

Melián AbogadosResulta dramática la realidad en la que se encuentran inmersas muchas familias que, como consecuencia de su situación de desempleo o de ausencia de actividad económica, no pueden afrontar la hipoteca de su vivienda. El Real Decreto-Ley 6/2012 de 9 de marzo, en vigor, establece una serie de medidas sólo para la adquisición de aquellas viviendas cuyo precio no exceda de 200.000 euros y, siempre que la cuota hipotecaria resulte superior al 60 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad Leer más